Wanneer je droomt van een woning onder de Spaanse zon, kom je al snel voor een fundamentele keuze te staan: ga je voor een nieuwbouwwoning of kies je voor een bestaande woning (ook wel herverkoop genoemd)? Beide opties hebben hun voordelen, maar ze verschillen sterk op het vlak van kosten, comfort, flexibiliteit en toekomstwaarde. In dit artikel zetten we de belangrijkste voor- en nadelen van beide categorieën op een rij, zodat jij een weloverwogen keuze kunt maken.

✅ Wat verstaan we onder nieuwbouw en bestaande bouw?

• Nieuwbouw: woningen die nog gebouwd moeten worden of recent gebouwd zijn. Vaak koop je ze “op plan” van een projectontwikkelaar.
• Bestaande bouw: woningen die al enige tijd in gebruik zijn, dus eerder “tweedehands” vastgoed.

🏗️ Voordelen van nieuwbouw in Spanje

1. Energie-efficiënt en duurzaam

Nieuwbouwwoningen in Spanje moeten voldoen aan de nieuwste Europese normen op vlak van isolatie, energieverbruik en ventilatie. Denk aan:

• Zonnepanelen en warmtepompen
• Driedubbele beglazing
• Geïntegreerde domotica en airco

Dat maakt ze niet alleen milieuvriendelijker, maar ook goedkoper in verbruik.

2. Lage onderhoudskosten

Doordat alles nieuw is (elektriciteit, sanitair, dak, toestellen), zijn de onderhoudskosten in de eerste jaren bijzonder laag. Er is ook garantie op constructiefouten en installaties.

3. Mogelijkheid tot personalisatie

Koop je een woning op plan? Dan kun je vaak nog meebeslissen over afwerking, kleuren, keukenopstelling of zelfs indeling. Dat betekent een woning die écht op jouw maat gemaakt is.

4. Strak en modern design

De meeste nieuwbouwprojecten in Spanje focussen op hedendaagse architectuur, open ruimtes, grote raampartijen, en een doordacht gebruik van buitenruimte met terrassen, patio’s en vaak gemeenschappelijke zwembaden.

5. Gegarandeerde juridische helderheid

Je koopt bij een erkende projectontwikkelaar en alle documenten zijn transparant: bouwvergunning, eigendomsakte, technische certificaten, enz. Dat geeft gemoedsrust en voorkomt juridische verrassingen.

📉 Nadelen van nieuwbouw

1. Lichtjes hogere aankoopkosten

Bij nieuwbouw betaal je:

• 10% BTW (i.p.v. 10% overdrachtsbelasting bij herverkoop)
• 1,5% zegelrecht (AJD) in Valencia
  Dat maakt de aankoopkosten gemiddeld een 2% hoger dan bij bestaande bouw. Maar daar staat tegenover dat je in de eerste jaren minder tot geen onderhoudskosten hebt. Dus eigenlijk verwaarloosbaar.

2. Langere wachttijd (soms)

Sommige projecten moeten nog starten of bevinden zich in opbouwfase. Dat betekent een oplevering binnen 6 tot 24 maanden. Gelukkig zijn er ook veel sleutel-op-de-deur nieuwbouwwoningen beschikbaar die direct beschikbaar zijn en kan je dus ook bij nieuwbouw heel snel genieten van je nieuwe droomwoning in Spanje.

3. Minder geschiedenis

Wie droomt van een authentiek, rustiek huis met dikke muren en houten balken, zal die sfeer minder vinden in een moderne nieuwbouw. Of wie net op zoek is naar een oude Finca kan dit natuurlijk niet in nieuwbouw terugvinden. Maar daartegenover staat bij nieuwbouw: modern comfort, topisolatie en lage energiefacturen.

🏘️ Voordelen van bestaande bouw (herverkoop)

1. Quasi direct beschikbaar

De woning is er al, dus je kunt vaak binnen enkele weken eigenaar zijn. Dat is ideaal voor wie snel wil verhuizen of verhuren.

2. Authentieke stijl en liggingen

Vaak vind je bestaande woningen op locaties waar nieuwbouw niet meer mogelijk is: dorpskernen, historische centra, of met uitzicht op zee in reeds ontwikkelde zones.

📉 Nadelen van bestaande bouw

1. Hogere onderhoudskosten

Je koopt wat je ziet – en wat je niét ziet. Vaak zijn er verborgen gebreken: verouderde leidingen, onvoldoende isolatie, kapotte daken of installaties die niet meer voldoen aan de normen.

2. Geen garantie

Anders dan bij nieuwbouw zijn er bij herverkoop geen wettelijke garanties. Bij problemen draai je dus volledig zelf op voor de kosten.

3. Renovatie nodig

Veel woningen zijn verouderd qua keuken, badkamer of afwerking. Tel dus renovatiebudget bij de aankoopprijs. En vergeet niet dat renovaties in Spanje, net zoals elders, onverwachte vertragingen of kosten kunnen meebrengen.

4. Minder energie-efficiënt

Oudere woningen verbruiken meer energie en zijn zelden uitgerust met moderne technieken zoals zonnepanelen of vloerverwarming.

💸 Vergelijking van kosten: nieuwbouw vs. bestaande woning

👉 Conclusie: hoewel de aankoopkosten van nieuwbouw gemiddeld een 2% hoger liggen, worden die in de praktijk meer dan gecompenseerd door lagere onderhouds- en energiekosten, én minder zorgen.

🤔 Wat past bij jou?

De keuze hangt uiteraard af van je persoonlijke voorkeuren, budget en doelen. Hieronder enkele richtlijnen:

🛎️ Waarom wij bij Costa Group Estates meestal nieuwbouw aanraden

Bij Costa Group Estates geloven we sterk in de meerwaarde van kwalitatieve nieuwbouwprojecten. Dankzij onze nauwe samenwerkingen met betrouwbare ontwikkelaars kunnen we je niet alleen uitstekende woningen aanbieden, maar ook volledige begeleiding voorzien:

• Advies op maat over de regio en het project
• Volledige juridische en administratieve opvolging
• Begeleiding bij personalisatie van jouw woning
• After-sales ondersteuning tot na oplevering

Zo wordt jouw aankoop een zorgeloze én veilige investering in je toekomst.

🏡 Nieuwsgierig naar onze actuele nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca of Costa del Sol?
Vraag onze selectie op maat aan of boek een bezichtigingstrip.
👉 Vraag info aan