Sluit
Een Spaanse woning kopen voor verhuurdoeleinden? Slim idee! Maar naast de opportuniteiten zijn er ook regels, vergunningen en belastingen waar je rekening mee moet houden. Op deze pagina geven we je een helder overzicht van alles wat je moet weten voor je verhuurt.
Waarom verhuren in Spanje?
- Potentieel rendement & vraag naar vakantieverhuur
- Eigen gebruik combineren met verhuur
- Spanje = populair bij Belgen/Nederlanders
Soorten verhuur
- Vakantieverhuur (korte termijn)
Voor toeristen | Duidelijke regels per regio | Licentie verplicht - Langetermijnverhuur
Voor residentiële huurders | Minder regels, stabielere opbrengst - Seizoensverhuur
Mixvorm van de twee (bv. overwinteraars)
Soorten verhuur
Wij begeleiden je bij:
- Aanvraag verhuurlicentie
- Selectie van betrouwbare partners
- Fotografie & verhuurpresentatie
- Eventueel beheer en opvolging
Veelgestelde vragen (FAQ)
Sinds 2024 zijn er enkele nieuwigheden en aanpassingen in de wetgeving rond verhuurlicenties. Bekijk zeker ons blogartikel hierover : klik hier door.
Hier alvast enkele dingen die gewijzigd zijn en besproken worden in het artikel :
- Maximaal 10 dagen of korter verhuren met verhuurlicentie
- Certificaat van de Vereniging van Eigenaren
- Registratie verloopt na 5 jaar
- Nieuwe Verantwoordelijkheidsverklaring om de 5 jaar
- Vaste periode voor gebruik van de licentie
- Regels voor co-existentie en gebruik
- Verbod op Sleutel boxen
...
In Spanje moet je inkomstenbelasting betalen over de huurinkomsten die je ontvangt. Dit geldt zowel voor residenten als niet-residenten. Naast de nationale belastingen zijn er ook lokale belastingen zoals onroerendgoedbelasting (IBI) en afvalstoffenheffing.
Residenten betalen inkomstenbelasting (IRPF) over hun netto huurinkomsten. Het tarief is progressief en kan oplopen tot 47%, afhankelijk van het totale jaarinkomen. Residenten kunnen echter kosten zoals onderhoud, hypotheken, en afschrijvingen aftrekken, wat de belastbare basis verlaagt.
Niet-residenten uit EU-landen betalen een vast belastingtarief van 19% op de bruto huurinkomsten, zonder aftrek van kosten. Voor niet-residenten buiten de EU is dit tarief 24%. Bovendien, als de woning niet verhuurd is, worden niet-residenten belast op het "imputación de renta inmobiliaria", een forfaitair inkomen gebaseerd op de kadastrale waarde van het eigendom.
Daarnaast is er nog de Onroerendgoedbelasting, Zowel residenten als niet-residenten betalen jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI), een lokale belasting die verschilt per gemeente en gebaseerd is op de kadastrale waarde van het eigendom.
Het proces voor het aanvragen van een verhuurlicentie kan tijdrovend zijn en verschilt per regio. Meestal komt dit neer op:
- Aanvraag indienen bij de lokale overheid.
- Betalen van de vereiste leges.
- Voorleggen van alle benodigde documentatie (kan bestaan uit eigendomsbewijzen, energiecertificaten, bewijs van veiligheid en gezondheid, en soms een bewijs van verzekering).
- Inspectie van het pand door de autoriteiten.
Een verhuurlicentie is een officiële toestemming van de lokale overheid die je nodig hebt om je vastgoed legaal te verhuren. Zonder deze licentie kun je forse boetes krijgen.
Er zijn verschillende types verhuurlicenties afhankelijk van het type verhuur en de regio. Zo heb je licenties voor toeristische verhuur, voor lange termijn verhuur en voor seizoensgebonden verhuur.
Platforms zoals Airbnb en Booking.com maken het gemakkelijk om je vastgoed aan toeristen te verhuren. Echter, het gebruik van deze platforms vereist ook dat je voldoet aan de lokale regelgeving en belastingen betaalt. Én uiteraard betaal je ook de nodige kosten aan deze platforms om een verhuurder te vinden.
